先說答案：每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。問題：物業(yè)費(fèi)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)如何計算？答疑意見：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時效計算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時，
2025-11-19 admin
很多短視頻宣稱：挑物業(yè)毛病，物業(yè)費(fèi)可以打折；物業(yè)費(fèi)不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物業(yè)費(fèi)超過3年，就不用交了...這是真的嗎？今天推送的新案例，明確給出了答案：這些說法不成立。湖南省株洲市一業(yè)主陳某7年多未繳納物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴。該業(yè)主辯稱物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)漲價程序不合法，要求按漲價前標(biāo)準(zhǔn)打七折繳費(fèi)，同時要求用公共收益抵扣欠繳費(fèi)用。近日，中國裁判文書網(wǎng)公布了該案的二審判決書，法院認(rèn)為公共收益屬
2025-11-19 admin
為了確保小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的舒適生活，物業(yè)公司應(yīng)制定一套全面的冬季重點(diǎn)工作安排。以下是物業(yè)冬季重點(diǎn)工作指南01 供暖與能源管理供暖系統(tǒng)檢查與維護(hù)：對供暖鍋爐、管道、散熱器等進(jìn)行全面檢查，確保無泄漏、無堵塞。清洗供暖系統(tǒng)，提高供暖效率，減少能源消耗。儲備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優(yōu)化供暖系統(tǒng)，采用智能溫控技術(shù)，根據(jù)室外溫度自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。推廣節(jié)能意識，鼓勵業(yè)主使用節(jié)能電器，減
2025-11-19 admin
監(jiān)控設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主對監(jiān)控設(shè)施的使用享有知情權(quán)；業(yè)主的合法權(quán)益遭遇妨害時，有權(quán)查看相關(guān)監(jiān)控錄像。一業(yè)主是否有權(quán)查看監(jiān)控？1.物業(yè)公司負(fù)有安全保障義務(wù)《民法典》第九百四十二條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。”國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十五條：“
2025-11-19 admin
部分業(yè)主有過這樣的疑惑——買房后不入住房子成為空置房我也沒有享受到物業(yè)服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？答案是：要交！因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)！01房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴！2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手
2025-10-29 admin
一、“破冰拉近距離” 的開場技巧消除陌生感，建立信任基礎(chǔ)1.“個性化問候” 代替標(biāo)準(zhǔn)化話術(shù)避免機(jī)械說 “您好，我是物業(yè)管家 XX”，可結(jié)合業(yè)主情況補(bǔ)充細(xì)節(jié)，比如：◆針對有孩子的業(yè)主：“張姐您好，我是管家小周，早上看到您帶孩子在樓下玩滑梯，最近天氣熱，注意防暑～”◆針對剛?cè)胱〉臉I(yè)主：“李哥，我是管家小吳，您上周剛搬來，今天過來看看有什么需要幫忙的，隨時找我就行。”2.“場景化切入” 代替刻意攀談◆遇
2025-10-29 admin
小區(qū)內(nèi)違反消防安全的禁止行為為落實(shí)消防安全責(zé)任，禁止在住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)施下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物、構(gòu)筑物用途不符合消防安全要求；（二）損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用防火間距；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為；（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行，占用消防車登高操作場地或者設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)
2025-10-29 admin
如今，物業(yè)成了業(yè)主的情緒發(fā)泄對象，把對生意的失敗、生活的不如意，統(tǒng)統(tǒng)發(fā)泄到物業(yè)的頭上。以為業(yè)主是大爺，物業(yè)是“保姆”，罵了就怎么樣？殊不知，罵人違法，也要坐牢！辛某辱罵物業(yè)人員，被行政拘留七日一物業(yè)服務(wù)兩個明顯特點(diǎn)物業(yè)服務(wù)具有兩個其他服務(wù)沒有的明顯特點(diǎn)：1.服務(wù)提供方（物業(yè)公司）和消費(fèi)者（住戶）一年365天、一天24小時在一起，就是兩口子也會產(chǎn)生矛盾；2.物業(yè)公司干著很多“管理”住戶的事，承擔(dān)了部
2025-10-29 admin
