01財政部102號令中指出：不得納入政府購買服務(wù)范圍中包含“不屬于政府職責(zé)范圍的服務(wù)事項”；那么，例如機關(guān)大樓物業(yè)服務(wù)、食堂配送等服務(wù)并不屬于政府職責(zé)范圍的服務(wù)事項，則不應(yīng)該納入政府購買服務(wù)的范疇，如果這類服務(wù)的實施單位屬于《政府購買服務(wù)管理辦法》規(guī)定的購買主體，那能否認(rèn)為此類服務(wù)只能界定于政府采購服務(wù)，而并不屬于政府購買服務(wù)？財政部國庫司答復(fù)：根據(jù)《政府購買服務(wù)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，政府購買服務(wù)的
2025-12-22 admin
園林綠化開盤切邊，是指在綠地與道路、廣場、園路等硬質(zhì)鋪裝的交界處，用專用工具切割出整齊、清晰邊界線的養(yǎng)護(hù)作業(yè)，其核心目的是區(qū)分綠化與硬質(zhì)空間，提升景觀整潔度。要求界限分明，線條流暢，清除侵入種植塊的雜草，以提升綠化景觀效果。結(jié)合樹木開盤松土和切邊工作，對長勢弱的樹木開展施肥工作，補充土壤養(yǎng)份，促進(jìn)樹木來年健壯生長。一、 開盤切邊的最佳時間：1.首次切邊時間：新建綠地：苗木定植且土壤沉降穩(wěn)定后進(jìn)行，
2025-12-22 admin
根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理條例》，物業(yè)的作用可以歸納為以下幾個核心方面：一、核心定位：服務(wù)的提供者，而非管理者首先要明確一個關(guān)鍵點：物業(yè)公司是全體業(yè)主通過合同（《物業(yè)服務(wù)合同》）聘請來的“服務(wù)方”，業(yè)主是小區(qū)的“主人”。物業(yè)的工作是基于合同約定，為業(yè)主的共有財產(chǎn)提供服務(wù)和維護(hù)。二、具體作用詳解1. 房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（“硬件”維護(hù)）這是物業(yè)最基礎(chǔ)、最重要的技術(shù)性工作，直接關(guān)系到房屋的壽
2025-12-17 admin
小區(qū)里許多業(yè)主對物業(yè)管理有誤區(qū)有的把物業(yè)公司當(dāng)成了產(chǎn)權(quán)單位有的把物業(yè)公司當(dāng)成了房地產(chǎn)開發(fā)商有的把物業(yè)公司當(dāng)成政府相關(guān)職能部門也有的把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運營商更有部分業(yè)主認(rèn)為只要業(yè)主交了物業(yè)費家里的所有事情物業(yè)公司都應(yīng)該管這些錯誤的觀念導(dǎo)致一些業(yè)主或住戶把本不屬于物業(yè)公司承擔(dān)的責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)推到了物業(yè)公司身上并以此為由拒交物業(yè)費讓物業(yè)公司苦不堪言?。?！一這些事物業(yè)公司管不了01屬于業(yè)主自己負(fù)責(zé)的事家里的門
2025-12-17 admin
物業(yè)安全管理SUMMER SCHOOL物業(yè)安全管理的主要內(nèi)容包括治安管理、消防管理以及車輛道路管理3個方面。 1.治安管理 ①對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反《治安管理條例》的行為進(jìn)行制止，并報公安機關(guān)處理。如非法攜 帶槍支彈藥、非法侵入他人住宅，偷盜他人財物等； ②對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)妨礙他人正常生活的行為進(jìn)行禁止。如發(fā)出噪音、污染，亂扔雜物， 搭建各類違章建筑、流動攤販擾民等。 2.消防管理 其內(nèi)容主要是預(yù)防和控制
2025-12-17 admin
1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)1.2 按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例1.3 服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用：2.1 公共照明系統(tǒng)的電費和維修費2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)
2025-12-17 admin
為高效、規(guī)范處理業(yè)主/客戶投訴，化解物業(yè)服務(wù)矛盾，保障業(yè)主/客戶合法權(quán)益，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，依據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)約定，結(jié)合本物業(yè)服務(wù)實際，制定本指南。本指南適用于本物業(yè)管轄范圍內(nèi)所有業(yè)主/客戶（含使用人）針對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、公共設(shè)施維護(hù)、收費管理等各類問題的投訴處理工作。一、投訴處理核心原則合法合規(guī)原則：嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)、合同約定處理投訴，明確物業(yè)與業(yè)主/客戶（含
2025-12-17 admin
《打造與業(yè)主有溫度的高效溝通暨高情商物業(yè)服務(wù)對話賦能培訓(xùn)》鄭州開課一、綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理：(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；(2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制定維修計劃，組織實施；(3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場
2025-12-17 admin
