先說答案：不能因為物業(yè)公司不是小區(qū)業(yè)主，不受業(yè)主大會決定的約束，所以，原物業(yè)對業(yè)主大會選聘新物業(yè)的決定無權(quán)提起訴訟基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設(shè)單位選定的前期物業(yè)服務(wù)人。后該小區(qū)召開業(yè)主大會作出解聘某物業(yè)公司、選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定，小區(qū)業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)人已另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。某物業(yè)公司認(rèn)為，某小區(qū)業(yè)主大會作出選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定不符合法律關(guān)于對業(yè)主共同決定事項進行表決的專有面積和業(yè)主人
2025-12-23 admin
有些人認(rèn)為參選業(yè)主委員會的資格是以業(yè)主身份為基礎(chǔ)，欠交物業(yè)費屬于物業(yè)服務(wù)合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業(yè)費作為參選業(yè)委會的限制條件。筆者不認(rèn)同上述觀點。筆者認(rèn)為，不交物業(yè)費就沒有資格參選業(yè)委會，就不能成為業(yè)委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業(yè)主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業(yè)委會任職，這是好事。但家有家規(guī)，無規(guī)不成方圓。據(jù)筆者了解，部分業(yè)主競選業(yè)委會的動機不純，帶有
2025-12-23 admin
案情簡介2016年底，業(yè)主安某入住濟南市市中區(qū)某小區(qū)。入住不久，她便發(fā)現(xiàn)地下室存在漏水問題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒過腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲藏柜泡損，安某這才意識到是房屋結(jié)構(gòu)性漏水，隨即向小區(qū)物業(yè)服務(wù)方——濟南某物業(yè)公司正式報修。根據(jù)小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：“在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)公司提供的前期物業(yè)服務(wù)包括：1.物業(yè)共有部位的維護和管理；2.
2025-12-23 admin
先說答案：一般來說，物業(yè)不用賠償一、基本案情業(yè)主甲系某小區(qū)某幢房屋所有權(quán)人。2018年4月11日，其與乙物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定由乙物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理、組織和維護工作。合同約定：“建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)承擔(dān)規(guī)劃紅線以內(nèi)，物業(yè)業(yè)主和非業(yè)主使用人門以內(nèi)的公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)安全、看護職責(zé)。但甲方不承擔(dān)乙方人身、財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任”；“為來訪客
2025-12-23 admin
物業(yè)2025年度工作總結(jié)時光如梭，轉(zhuǎn)瞬即逝。在2025年，物業(yè)全體員工秉持專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，努力為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，積極應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，在多個方面取得了顯著成績。以下是物業(yè)2025年度年終工作總結(jié)：客服部2025年度工作報告客服部是廣大業(yè)主反饋小區(qū)各類問題的關(guān)鍵部門，客服部通過參加崗位培訓(xùn)和學(xué)習(xí)物業(yè)知識，增強服務(wù)意識和服務(wù)技能?？头棵课粏T工嚴(yán)格執(zhí)行“事事有著落，件件有回應(yīng)”的客服核心要求。1
2025-12-23 admin
近期，物業(yè)工作人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)天面普遍存在亂拉亂牽曬衣繩的現(xiàn)象！個別住戶私自在小區(qū)樓頂拴繩晾曬衣物，將樓頂變成“晾曬場”。雖然樓頂通風(fēng)好、陽光足，但樓頂拴繩晾曬的危害也很大......↑業(yè)主投訴樓頂晾曬1.小區(qū)樓頂能不能晾曬衣物？首先，根據(jù)《民法典》和《消防法》規(guī)定，小區(qū)樓頂是整棟樓業(yè)主的公共區(qū)域，不能私自占用。樓頂是消防逃生通道，打開樓頂門是為了火災(zāi)逃生，如果有衣物晾曬，不僅給人員逃生造成
2025-12-23 admin
電話催繳物業(yè)費電話催繳適用范圍：入住、未入住均可電話催繳的優(yōu)點：適用范圍廣，快捷、便利、可多次使用。電話催繳的缺點：沒有面對面好溝通，受通話時間、彼此情緒等影響。不如面對面溝通，能給對方制造更大的壓力。物業(yè)費催繳應(yīng)貫穿在日常的工作中，實施在每一次業(yè)主來訪的接待中。一、心理準(zhǔn)備1、首先克服以下幾種情緒：(1) 抵觸情緒A、心理解析：對催繳物業(yè)費工作排斥、不主動不積極，甚至消極的認(rèn)為業(yè)主就不應(yīng)該、不可
2025-12-23 admin
近些年，越來越多愛貓人士參與投喂，加之貓驚人的繁殖力，貓群數(shù)量顯著增多，給園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序帶來了不小挑戰(zhàn)。小區(qū)流浪貓聚集，是怎樣的困擾？Q驚嚇抓擾小區(qū)里有很多野貓，晚上到處亂竄，有時候躲在草叢里受到驚嚇會竄出來，嚇到路上的行人，有時甚至嚇到小朋友們。Q細(xì)菌衛(wèi)生部分愛心居民將喂養(yǎng)流浪貓的食物撒在小區(qū)路面，對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生會有一定影響，尤其春夏更容易滋生細(xì)菌。一些野貓經(jīng)常在垃圾桶里找吃的，把垃圾
2025-12-23 admin
