部分業(yè)主有過(guò)這樣的疑惑——買房后不入住房子成為空置房我也沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)可不可以不交物業(yè)費(fèi)？空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？答案是：要交！因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)！業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)起訴！2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理
2025-12-26 admin
物業(yè)元旦前工作重點(diǎn)綜合管理1、 項(xiàng)目于12月31日前結(jié)合公司節(jié)前安全大檢查存在問(wèn)題完成安全自查自糾檢查及整改工作，要求現(xiàn)場(chǎng)檢查100%全覆蓋。2、節(jié)日期間值班人員按照排班表值班，嚴(yán)禁脫崗，如有異常及時(shí)向公司總值匯報(bào)。3、關(guān)注天氣變化，嚴(yán)格按照公司氣象災(zāi)害應(yīng)急處理預(yù)案開(kāi)展工作?？蛻舴?wù)1、節(jié)前通過(guò)派發(fā)紙質(zhì)通知、電話、短信、微信等方式多渠道發(fā)放節(jié)日溫馨提示，提醒客戶注意關(guān)好門窗，切斷水電等，如有遺忘可
2025-12-26 admin
物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。 一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、管理人員主任：總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~
2025-12-26 admin
先說(shuō)答案：物業(yè)不能以限制使用門禁系統(tǒng)等方式催交物業(yè)費(fèi)基本案情張某系某小區(qū)業(yè)主，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2021年9月，張某發(fā)現(xiàn)其因欠交物業(yè)費(fèi)已被禁止使用所住單元電梯及門禁系統(tǒng)，與某物業(yè)公司交涉無(wú)果后，張某訴至法院，要求某物業(yè)公司恢復(fù)其對(duì)電梯及門禁系統(tǒng)的使用功能。裁判結(jié)果審理法院認(rèn)為，《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。本案中，
2025-12-26 admin
一寵物飼養(yǎng)問(wèn)題處理1、在項(xiàng)目前期介入階段，向項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員建議開(kāi)辟一處專門用于遛放寵物區(qū)域，防止寵物隨意遛放對(duì)其他人產(chǎn)生影響。2、在入住前期，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行入住資料準(zhǔn)備過(guò)程中，把政府的關(guān)于寵物飼養(yǎng)的政策法規(guī)加入到入住資料中，并適當(dāng)添加關(guān)于寵物飼養(yǎng)問(wèn)題的相關(guān)案例，增加業(yè)主對(duì)寵物飼養(yǎng)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)。3、調(diào)查摸底是掌握寵物飼養(yǎng)戶數(shù)的第一手資料，物業(yè)服務(wù)中心在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)崗位的優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確了解飼養(yǎng)
2025-12-26 admin
乘坐電梯難免會(huì)有運(yùn)氣不好的時(shí)候，遇到一些故障之類的。那么這個(gè)時(shí)候要怎么解決呢？給大家整理了一份史上最全的電梯應(yīng)急預(yù)案，快收藏起來(lái)以備不時(shí)之需吧！一、電梯困人應(yīng)急預(yù)案1. 接到業(yè)主報(bào)警或發(fā)現(xiàn)有乘客被困在電梯內(nèi)，應(yīng)立即通知保安消防監(jiān)控室，同時(shí)記錄接報(bào)和發(fā)現(xiàn)時(shí)間。2. 保安消防監(jiān)控室接報(bào)后應(yīng)一方面通過(guò)監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)了解電梯困人發(fā)生地點(diǎn)、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層，另一方面通過(guò)對(duì)講機(jī)向保安部經(jīng)
2025-12-26 admin
溫馨提示文明使用下水管道鄰居好，一片寶；行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施，如若下水管道堵塞，會(huì)給我們的生活帶來(lái)極大的不便，輕則難以排出污水滋生細(xì)菌，重則污水反泡家中損壞地板和財(cái)物。為了避免造成不必要的損失，產(chǎn)生不必要的樓上樓下鄰里糾紛，物業(yè)溫馨提示廣大業(yè)主：文明手底下，方便你我他，請(qǐng)正確使用下水管道！案例 案例一：某業(yè)主反映家中廚房燃?xì)夤苌戏降嗡?，?jīng)地產(chǎn)返修人員檢查為下水主管道
2025-12-26 admin
物業(yè)退場(chǎng)后，小區(qū)此前代管的公共收益該如何清算？近日，某市法院通過(guò)依法審理，對(duì)某物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)之間的公共收益返還爭(zhēng)議作出明確裁判，厘清了此類糾紛的處理規(guī)則。某物業(yè)服務(wù)企業(yè)自2010年6月起為一小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2022年9月退場(chǎng)。服務(wù)期間，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《協(xié)議書(shū)》及《物業(yè)服務(wù)合同》，確認(rèn)小區(qū)共有部分產(chǎn)生的15萬(wàn)元公共收益，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，且明確大、中維修等費(fèi)用可從公共
2025-12-26 admin
