關(guān)于盡快結(jié)清2025年度物業(yè)費(fèi)的通知尊敬的各位業(yè)主／住戶(hù)：大家好！衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)小區(qū)物業(yè)工作的理解和支持！及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司維護(hù)小區(qū)公共秩序、美化環(huán)境、清掃保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修，確保業(yè)主生活正常有序的基本保障。2025年只剩下一個(gè)多月了，敬請(qǐng)廣大業(yè)主和住戶(hù)抓緊時(shí)間交納2025年度物業(yè)費(fèi)，確保小區(qū)物業(yè)各項(xiàng)工作正常有序進(jìn)行。不按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理品
2025-11-27 admin
“從收房至今都沒(méi)住過(guò)，房子一直空置，我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，也沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同，憑什么起訴我交物業(yè)費(fèi)？”這位情緒激動(dòng)的男子是安徽省蕪湖市某小區(qū)業(yè)主陳某，因拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至鏡湖區(qū)法院。 審理及結(jié)果 法院審理后認(rèn)為，業(yè)主雖未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立了前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約支付物業(yè)費(fèi)。樓梯、外墻、走廊、小區(qū)公共場(chǎng)所和公共設(shè)備等屬于業(yè)主共
2025-11-27 admin
“物業(yè)不會(huì)讓按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主受到不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主一絲諷刺”↑連云港市贛榆區(qū)江蘇省連云港市贛榆區(qū)新城左岸花園北區(qū)共2095戶(hù)，最早的樓棟于2010年6月30日交付。2025年1月1日，連云港天涯物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐。但自今年7月份起，該小區(qū)業(yè)委會(huì)和天涯物業(yè)矛盾激化，至今只收到了1200戶(hù)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)入不敷出，運(yùn)營(yíng)艱難，決定于2025年11月30日撤場(chǎng)。天涯物業(yè)表示“物業(yè)不會(huì)讓按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主受到不交物業(yè)
2025-11-27 admin
先說(shuō)答案：每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？答疑意見(jiàn)：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效計(jì)算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時(shí)尚不能確定，而是隨時(shí)間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時(shí)，
2025-11-27 admin
監(jiān)控設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主對(duì)監(jiān)控設(shè)施的使用享有知情權(quán)；業(yè)主的合法權(quán)益遭遇妨害時(shí)，有權(quán)查看相關(guān)監(jiān)控錄像。一業(yè)主是否有權(quán)查看監(jiān)控？1.物業(yè)公司負(fù)有安全保障義務(wù)《民法典》第九百四十二條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。”國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條：“
2025-11-27 admin
近日，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式印發(fā)《黑龍江省住宅物業(yè)服務(wù)退出工作指導(dǎo)規(guī)則》（黑建規(guī)〔2025〕9號(hào)），明確物業(yè)服務(wù)退出情形、程序及監(jiān)管措施，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)交接依法有序、平穩(wěn)過(guò)渡。該規(guī)則自2025年12月12日起施行，有效期五年。關(guān)于印發(fā)《黑龍江省住宅物業(yè)服務(wù)退出工作指導(dǎo)規(guī)則》的通知黑建規(guī)〔2025〕9號(hào)各市（地）住建局，齊齊哈爾市城管局：為規(guī)范全省物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，保障物業(yè)服務(wù)活動(dòng)依法有序銜接，
2025-11-27 admin
2025年10月，南京建鄴區(qū)天鵝堡花園選聘物業(yè)開(kāi)標(biāo)，5家物業(yè)公司有的帶資300多萬(wàn)、有的帶資400多萬(wàn)，無(wú)需返還，一年內(nèi)落地，物業(yè)合同卻只有3年。物業(yè)為什么愿意“血拼”？為什么寧愿免費(fèi)投入巨資，卻把物業(yè)費(fèi)“摳”到分？（如其中一家物業(yè)公司報(bào)價(jià)：住宅物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡.月）物業(yè)公司“寧愿帶資進(jìn)場(chǎng)，也不愿降物業(yè)費(fèi)”的背后，是一套精明的商業(yè)邏輯和對(duì)長(zhǎng)期利益的考量。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，降物業(yè)費(fèi)是“割肉”，而帶資進(jìn)場(chǎng)
2025-11-27 admin
物業(yè)費(fèi)催繳單（適合單個(gè)業(yè)戶(hù)）尊敬的（戶(hù)號(hào)）業(yè)主/住戶(hù)：您好！您的物業(yè)費(fèi)已于 年 月 日到期，物業(yè)工作人員已多次向您告知。截至2025年 月 日，您已欠物業(yè)費(fèi)共計(jì) 元，欠費(fèi)時(shí)間段 年 月 日至 年 月 日。為保障小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作平穩(wěn)運(yùn)行，請(qǐng)您收到催繳單后，于7日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。交費(fèi)方式：微信、支付寶、銀行卡、公眾號(hào)如逾期仍未繳納，我司將依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和《前期物
2025-11-27 admin
