2025年11月6日，四川高院、住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，發(fā)布第二批涉物業(yè)糾紛典型案例及首批涉物業(yè)糾紛治理典型事例。業(yè)主不同意通過人臉識別驗證出入物業(yè)服務區(qū)域的，物業(yè)服務人應當提供其他合理、便捷的驗證方式——江某訴某物業(yè)公司排除妨害糾紛案一、基本案情案涉小區(qū)業(yè)委會為提升小區(qū)智慧化管理水平、增強小區(qū)安全保障，在該小區(qū)前、后門安裝了人臉識別門禁系統(tǒng)，并交由某物業(yè)公司進行管理。此后，該小區(qū)業(yè)主進
2025-11-19 admin
網絡空間不是法外之地。文明，是一座城市、一個小區(qū)最溫暖的底色。業(yè)主辱罵物業(yè)工作人員屬于違法行為【案例一】近日，海倫市公安局紅旗派出所轄區(qū)發(fā)生了一起令人氣憤的事件。一小區(qū)60多歲的物業(yè)管理人員張大娘正常履行工作職責，對業(yè)主郭某（化名）的不當行為進行管理時，竟然引起了郭某不滿與怨恨。隨后，郭某通過微信給張大娘發(fā)送不堪入目的圖片和騷擾性語言進行惡意侮辱。張大娘在遭受這一無端攻擊后，選擇了報警求助。為維護
2025-11-19 admin
近日，浙江省龍泉市甌江花園二期的業(yè)主們陷入了兩難境地——前期服務的龍泉市嘉園物業(yè)有限公司因物業(yè)費收繳困難，2025年10月31日正式退場了。原本有序的小區(qū)瞬間陷入混亂：生活垃圾無人清運，垃圾堆積如山；消控室長期無人值守，消防安全防線形同虛設；電梯缺乏維保單位跟進，運行安全毫無保障，居民出行“步步驚心”...嘉園物業(yè)公司相關負責人道出了退場的無奈：“我們真的不是無故放棄服務，物業(yè)行業(yè)運營壓力本就不小
2025-11-19 admin
杭州市蕭山區(qū)領航城總建筑面積約27萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)，地處杭州奧體中心。2020年5月首次交付。業(yè)委會對綠城物業(yè)2025年度考核總結根據領航城物業(yè)服務合同，2025年11月業(yè)委會以四位委員為核心對綠城物業(yè)開展考核工作。經委員們辛勤付出，考核工作順利完成。此次考核發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在較大問題，與物業(yè)服務合同要求存在較大差距，扣分僅體現(xiàn)部分不足，現(xiàn)總結如下：一、整體考核結果考核結果累計扣分
2025-11-19 admin
“從收房至今都沒住過，房子一直空置，我沒有享受到物業(yè)服務，也沒有和物業(yè)公司簽訂合同，憑什么起訴我交物業(yè)費？”這位情緒激動的男子是安徽省蕪湖市某小區(qū)業(yè)主陳某，因拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至鏡湖區(qū)法院。 審理及結果 法院審理后認為，業(yè)主雖未簽訂物業(yè)服務合同，但建設單位與物業(yè)服務人訂立了前期物業(yè)服務合同，業(yè)主應當按約支付物業(yè)費。樓梯、外墻、走廊、小區(qū)公共場所和公共設備等屬于業(yè)主
2025-11-19 admin
先說答案：每筆物業(yè)費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當分段分別起算。問題：物業(yè)費的訴訟時效應當如何計算？答疑意見：關于物業(yè)服務費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認為，每筆物業(yè)費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務合同中，物業(yè)服務人需要提供的物業(yè)服務和業(yè)主應當支付的物業(yè)費總額，在物業(yè)服務合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時，
2025-11-19 admin
很多短視頻宣稱：挑物業(yè)毛病，物業(yè)費可以打折；物業(yè)費不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物業(yè)費超過3年，就不用交了...這是真的嗎？今天推送的新案例，明確給出了答案：這些說法不成立。湖南省株洲市一業(yè)主陳某7年多未繳納物業(yè)費被物業(yè)公司起訴。該業(yè)主辯稱物業(yè)服務不到位，物業(yè)費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬
2025-11-19 admin
為了確保小區(qū)的正常運行和業(yè)主的舒適生活，物業(yè)公司應制定一套全面的冬季重點工作安排。以下是物業(yè)冬季重點工作指南01 供暖與能源管理供暖系統(tǒng)檢查與維護：對供暖鍋爐、管道、散熱器等進行全面檢查，確保無泄漏、無堵塞。清洗供暖系統(tǒng)，提高供暖效率，減少能源消耗。儲備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優(yōu)化供暖系統(tǒng)，采用智能溫控技術，根據室外溫度自動調節(jié)室內溫度。推廣節(jié)能意識，鼓勵業(yè)主使用節(jié)能電器，減
2025-11-19 admin
