業(yè)主：“喂，物業(yè)在嗎？我家的水龍頭壞了上來(lái)修一下！”物業(yè)：“不好意思，這項(xiàng)服務(wù)是有償服務(wù)。”業(yè)主：“什么！我每年交這么多物業(yè)費(fèi)，你們還不來(lái)幫我修個(gè)水龍頭！”物業(yè)：······現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主跟物業(yè)公司之間經(jīng)常因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題發(fā)生糾紛。接下來(lái)我們來(lái)看看：↓↓↓一、你交的物業(yè)費(fèi)包括什么？二、你交的物業(yè)費(fèi)不包括什么？三、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)哪些后果？一、你交的物業(yè)費(fèi) 包括哪些？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用
2026-01-19 admin
我是物業(yè)，奮戰(zhàn)在一線。從前我很熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)，但是現(xiàn)在，我很想逃離。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的常見(jiàn)誤區(qū)1、誤把物業(yè)公司當(dāng)成產(chǎn)權(quán)單位2、誤把物業(yè)公司當(dāng)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商3、誤把物業(yè)公司當(dāng)成政府相關(guān)職能部門4、誤把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商這些錯(cuò)誤的觀念，讓許多業(yè)主在遇到任何住房相關(guān)問(wèn)題時(shí)，都把責(zé)任都推到物業(yè)公司身上，認(rèn)為物業(yè)是唯一責(zé)任方，更有甚者以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。這讓物業(yè)公司啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。在此將大家日常
2026-01-19 admin
物業(yè)服務(wù)日常生活中，業(yè)主遇到任何問(wèn)題都喜歡找物業(yè)。家里停水停電了找物業(yè)，燈泡壞了找物業(yè)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題還是找物業(yè)。甚至口口聲聲“我都交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不管誰(shuí)來(lái)管？”然而物業(yè)并不是“萬(wàn)能”的，讓我們來(lái)一探究竟：一、物業(yè)要管什么？二、哪些不在物業(yè)管理范圍？三、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)哪些后果？這些事物業(yè)公司應(yīng)該管物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍有哪些？《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定
2026-01-19 admin
問(wèn)題一：業(yè)主的哪些事情需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知?答：業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)立居住權(quán)或出租時(shí)，物業(yè)實(shí)際使用人會(huì)發(fā)生變化，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)支付主體及物業(yè)服務(wù)接受對(duì)象也會(huì)變更，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)此需要及時(shí)調(diào)整服務(wù)措施。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不可避免地會(huì)對(duì)周圍產(chǎn)生影響，如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、垃圾等對(duì)相鄰業(yè)主及公共環(huán)境的生活安寧產(chǎn)生了極大干擾，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對(duì)其裝修行為進(jìn)行管理和限制。業(yè)主改變共有部分用途時(shí)，
2026-01-19 admin
2025年9月30日網(wǎng)友（山東省威海市乳山市 方舟）問(wèn)：小區(qū)內(nèi)供水尚未進(jìn)行一戶一表改造。小區(qū)建設(shè)時(shí)，自來(lái)水公司將供水設(shè)施敷設(shè)至小區(qū)總表，小區(qū)內(nèi)供水設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，自來(lái)水公司一直按照小區(qū)總表收取水費(fèi)，總表在開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司名下。此種情況下，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)內(nèi)供水設(shè)施設(shè)備（也就是總表后業(yè)主分表前的供水設(shè)施）產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？是否應(yīng)當(dāng)由自來(lái)水公司承擔(dān)其維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任？能否要求自來(lái)水公司收費(fèi)到戶？目前我省、市未對(duì)
2026-01-19 admin
先說(shuō)答案：物業(yè)要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對(duì)其管理過(guò)失給業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任——張某訴某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案基本案情張某與某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并根據(jù)合同約定按當(dāng)?shù)厝?jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格支付了物業(yè)管理費(fèi)、地下停車費(fèi)等全部費(fèi)用。之后，張某停車位東面的垃圾存放處起火，導(dǎo)致其停放在停車位的轎車被燒毀?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)有一床墊在垃圾存放處已放置多日。消防部門出具的火災(zāi)事故認(rèn)定
2026-01-19 admin
“好服務(wù)”為何需要好標(biāo)準(zhǔn)？文 / 韓雙鵬 李朗物業(yè)服務(wù)與人民群眾生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到人民群眾的居住品質(zhì)，好服務(wù)也是“好房子”建設(shè)不可或缺的一環(huán)，打造各方都認(rèn)可的“好服務(wù)”，為什么要用好物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)？當(dāng)前物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定使用中的幾個(gè)問(wèn)題一是在質(zhì)價(jià)相符方面缺少有效橋梁。在實(shí)際生活中，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面，業(yè)主能夠了解到的是本小區(qū)單位物業(yè)服務(wù)成本(元/平方米·月)，項(xiàng)目年度物業(yè)服務(wù)成本總額(元)、各一
2026-01-19 admin
案件回顧2020年10月，永時(shí)電梯公司（化名）與清水物業(yè)公司（化名）簽訂《電梯維保合同》。該合同約定永時(shí)電梯公司為清水物業(yè)公司所管理的太陽(yáng)湖小區(qū)（化名）電梯實(shí)施維修保養(yǎng)服務(wù)，維保中所發(fā)生的零配件和易損件的購(gòu)置費(fèi)用及本合同約定之外項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用由清水物業(yè)公司承擔(dān)，每3個(gè)月結(jié)算一次。合同簽訂后，永時(shí)電梯公司依約提供電梯維保服務(wù)。2021年4月，太陽(yáng)湖小區(qū)2號(hào)樓電梯發(fā)生故障，需要更換配件，永時(shí)電梯公司
2026-01-19 admin
