先說答案：物業(yè)不能以限制使用門禁系統(tǒng)等方式催交物業(yè)費(fèi)基本案情張某系某小區(qū)業(yè)主，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2021年9月，張某發(fā)現(xiàn)其因欠交物業(yè)費(fèi)已被禁止使用所住單元電梯及門禁系統(tǒng)，與某物業(yè)公司交涉無果后，張某訴至法院，要求某物業(yè)公司恢復(fù)其對(duì)電梯及門禁系統(tǒng)的使用功能。裁判結(jié)果審理法院認(rèn)為，《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。本案中，
2025-12-26 admin
一寵物飼養(yǎng)問題處理1、在項(xiàng)目前期介入階段，向項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員建議開辟一處專門用于遛放寵物區(qū)域，防止寵物隨意遛放對(duì)其他人產(chǎn)生影響。2、在入住前期，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行入住資料準(zhǔn)備過程中，把政府的關(guān)于寵物飼養(yǎng)的政策法規(guī)加入到入住資料中，并適當(dāng)添加關(guān)于寵物飼養(yǎng)問題的相關(guān)案例，增加業(yè)主對(duì)寵物飼養(yǎng)問題的認(rèn)識(shí)。3、調(diào)查摸底是掌握寵物飼養(yǎng)戶數(shù)的第一手資料，物業(yè)服務(wù)中心在統(tǒng)計(jì)過程中，應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)場崗位的優(yōu)勢，準(zhǔn)確了解飼養(yǎng)
2025-12-26 admin
乘坐電梯難免會(huì)有運(yùn)氣不好的時(shí)候，遇到一些故障之類的。那么這個(gè)時(shí)候要怎么解決呢？給大家整理了一份史上最全的電梯應(yīng)急預(yù)案，快收藏起來以備不時(shí)之需吧！一、電梯困人應(yīng)急預(yù)案1. 接到業(yè)主報(bào)警或發(fā)現(xiàn)有乘客被困在電梯內(nèi)，應(yīng)立即通知保安消防監(jiān)控室，同時(shí)記錄接報(bào)和發(fā)現(xiàn)時(shí)間。2. 保安消防監(jiān)控室接報(bào)后應(yīng)一方面通過監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)了解電梯困人發(fā)生地點(diǎn)、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層，另一方面通過對(duì)講機(jī)向保安部經(jīng)
2025-12-26 admin
溫馨提示文明使用下水管道鄰居好，一片寶；行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施，如若下水管道堵塞，會(huì)給我們的生活帶來極大的不便，輕則難以排出污水滋生細(xì)菌，重則污水反泡家中損壞地板和財(cái)物。為了避免造成不必要的損失，產(chǎn)生不必要的樓上樓下鄰里糾紛，物業(yè)溫馨提示廣大業(yè)主：文明手底下，方便你我他，請正確使用下水管道！案例 案例一：某業(yè)主反映家中廚房燃?xì)夤苌戏降嗡?，?jīng)地產(chǎn)返修人員檢查為下水主管道
2025-12-26 admin
物業(yè)退場后，小區(qū)此前代管的公共收益該如何清算？近日，某市法院通過依法審理，對(duì)某物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)之間的公共收益返還爭議作出明確裁判，厘清了此類糾紛的處理規(guī)則。某物業(yè)服務(wù)企業(yè)自2010年6月起為一小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2022年9月退場。服務(wù)期間，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《協(xié)議書》及《物業(yè)服務(wù)合同》，確認(rèn)小區(qū)共有部分產(chǎn)生的15萬元公共收益，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，且明確大、中維修等費(fèi)用可從公共
2025-12-26 admin
一個(gè)案例勝過一打文件。人民法院案例庫是由最高人民法院統(tǒng)一建設(shè)的案例資源庫，收錄最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例和經(jīng)最高人民法院審核入庫的參考案例，供各級(jí)人民法院和社會(huì)公眾查詢、使用、學(xué)習(xí)、研究。為更好滿足社會(huì)各界和人民群眾多元化司法需求，揭陽市中級(jí)人民法院開設(shè)“入庫案例精選”專欄，選取揭陽法院部分入庫參考案例予以刊載，通過以案釋法、以案明理，大力弘揚(yáng)社會(huì)主義法治精神，厚植法治根基，讓法治觀念深入人心。
2025-12-26 admin
12月22日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于2025年全省 “整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題”典型案例的通報(bào)》，對(duì)第一批6個(gè)典型案例進(jìn)行通報(bào)，進(jìn)行警示。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)截圖云南省“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題”典型案例（第一批）案例一云南某某物業(yè)管理有限公司侵占業(yè)主公共收益。（一）基本案情昆明市官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)某某小區(qū)進(jìn)行舉報(bào)投訴核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該
2025-12-26 admin
一個(gè)小小的隱患極可能造成嚴(yán)重安全事故！清明節(jié)假期將至，物業(yè)安全檢查不能少如何對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行安全隱患排查？重點(diǎn)都整理好了！↓↓↓安全檢查要點(diǎn)1. 危險(xiǎn)化學(xué)品有無物品標(biāo)識(shí)；2. 堆放是否分類、分開；3. 堆放是否穩(wěn)固、無超高、無傾斜；4. 有無防漏措施、應(yīng)急方法；5. 使用人員是否按要求佩戴防護(hù)用品；6. 使用后的化學(xué)品裝置、器具有無按要求進(jìn)行規(guī)范處理；7. 使用場所是否符合安全要求；8. 使用過程是
2025-12-25 admin
