秋、冬季01社區(qū)文化（1）元旦(1月1日)：組織元旦主題聯(lián)誼晚會(huì)或其他類似活動(dòng)；（2）臘八節(jié)（臘月初八）：熬煮臘八粥，免費(fèi)贈(zèng)送給客戶，體現(xiàn)節(jié)日特色；（3）春節(jié)（農(nóng)歷正月初一）：為客戶送一份新年禮物、關(guān)愛(ài)“孤獨(dú)老人”、針對(duì)小區(qū)老人墨寶書法，開(kāi)展免費(fèi)送對(duì)聯(lián)活動(dòng)等體現(xiàn)人文和諧；（4）元宵節(jié)（正月十五）：猜燈謎喜迎元宵節(jié)或品元宵、做元宵等活動(dòng)；02客服管理（1）11月份對(duì)門把手進(jìn)行隔涼處理，可以纏綁紅絨布
2025-12-23 admin
好話一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的話術(shù)對(duì)于催收物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)也是十！分！重！要！直接上干貨，請(qǐng)收好！01催費(fèi)對(duì)象每次都說(shuō)會(huì)來(lái)交費(fèi)，卻總不來(lái)的業(yè)主。催費(fèi)話術(shù)您看您平時(shí)也比較忙，不如辦個(gè)銀行代扣，多省心啊，就不用每個(gè)月還要惦著來(lái)這邊繳費(fèi)了，大老遠(yuǎn)的。像您平時(shí)比較忙，還經(jīng)常出差，也可以考慮銀行轉(zhuǎn)賬啊，我們這邊有工行和建行的，您看哪個(gè)還比較方便?。磕?，打擾您了，我來(lái)跟您確認(rèn)一下轉(zhuǎn)賬的時(shí)間和金額，避免
2025-12-23 admin
先說(shuō)答案：?jiǎn)蝹€(gè)或少數(shù)業(yè)主沒(méi)有權(quán)利主張公共收益抵扣物業(yè)費(fèi)↓↓↓湖南省株洲市一業(yè)主陳某7年多未繳納物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴。該業(yè)主辯稱物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)程序不合法，要求按漲價(jià)前標(biāo)準(zhǔn)打七折繳費(fèi)，同時(shí)要求用公共收益抵扣欠繳費(fèi)用。近日，中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布了該案的二審判決書，法院認(rèn)為公共收益屬于全體業(yè)主共有，不應(yīng)該為單個(gè)業(yè)主抵扣個(gè)人應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)，判決該業(yè)主足額支付所欠物業(yè)費(fèi)。女子拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴要求用公共
2025-12-23 admin
本文分三個(gè)部分：最新案例法律法規(guī)依據(jù)核心邏輯基本案情王某在浙江省長(zhǎng)興縣中遠(yuǎn)華城購(gòu)買一套商品房，并與綠城物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。房屋交付后長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)，物業(yè)管家每年多次溝通、催繳物業(yè)費(fèi)無(wú)果。王某以未實(shí)際入住拒繳，認(rèn)為物業(yè)公司在業(yè)主未入住情況下要求全額繳納費(fèi)用不合理。因拒絕溝通且對(duì)物業(yè)公司發(fā)出的催繳通知書置之不理，物業(yè)公司萬(wàn)般無(wú)奈訴至長(zhǎng)興法院。物業(yè)答復(fù)“無(wú)論業(yè)主入住與否，物業(yè)費(fèi)都是正常進(jìn)行收取的
2025-12-23 admin
先說(shuō)答案：不能因?yàn)槲飿I(yè)公司不是小區(qū)業(yè)主，不受業(yè)主大會(huì)決定的約束，所以，原物業(yè)對(duì)業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)的決定無(wú)權(quán)提起訴訟基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設(shè)單位選定的前期物業(yè)服務(wù)人。后該小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出解聘某物業(yè)公司、選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)人已另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。某物業(yè)公司認(rèn)為，某小區(qū)業(yè)主大會(huì)作出選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定不符合法律關(guān)于對(duì)業(yè)主共同決定事項(xiàng)進(jìn)行表決的專有面積和業(yè)主人
2025-12-23 admin
有些人認(rèn)為參選業(yè)主委員會(huì)的資格是以業(yè)主身份為基礎(chǔ)，欠交物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業(yè)費(fèi)作為參選業(yè)委會(huì)的限制條件。筆者不認(rèn)同上述觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為，不交物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有資格參選業(yè)委會(huì)，就不能成為業(yè)委會(huì)候選人！這個(gè)條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業(yè)主有一份公益、奉獻(xiàn)的熱心，想進(jìn)入業(yè)委會(huì)任職，這是好事。但家有家規(guī)，無(wú)規(guī)不成方圓。據(jù)筆者了解，部分業(yè)主競(jìng)選業(yè)委會(huì)的動(dòng)機(jī)不純，帶有
2025-12-23 admin
案情簡(jiǎn)介2016年底，業(yè)主安某入住濟(jì)南市市中區(qū)某小區(qū)。入住不久，她便發(fā)現(xiàn)地下室存在漏水問(wèn)題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒(méi)過(guò)腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲(chǔ)藏柜泡損，安某這才意識(shí)到是房屋結(jié)構(gòu)性漏水，隨即向小區(qū)物業(yè)服務(wù)方——濟(jì)南某物業(yè)公司正式報(bào)修。根據(jù)小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：“在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)公司提供的前期物業(yè)服務(wù)包括：1.物業(yè)共有部位的維護(hù)和管理；2.
2025-12-23 admin
先說(shuō)答案：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)不用賠償一、基本案情業(yè)主甲系某小區(qū)某幢房屋所有權(quán)人。2018年4月11日，其與乙物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定由乙物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理、組織和維護(hù)工作。合同約定：“建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)承擔(dān)規(guī)劃紅線以內(nèi)，物業(yè)業(yè)主和非業(yè)主使用人門以內(nèi)的公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)安全、看護(hù)職責(zé)。但甲方不承擔(dān)乙方人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任”；“為來(lái)訪客
2025-12-23 admin
