部分業(yè)主有過這樣的疑惑——買房后不入住房子成為空置房我也沒有享受到物業(yè)服務可以不交物業(yè)費嗎？空置房到底要不要交物業(yè)費？答案是：要交！因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費！01房屋空置5年不交物業(yè)費被物業(yè)起訴！2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手
2025-10-29 admin
一、“破冰拉近距離” 的開場技巧消除陌生感，建立信任基礎1.“個性化問候” 代替標準化話術避免機械說 “您好，我是物業(yè)管家 XX”，可結(jié)合業(yè)主情況補充細節(jié)，比如：◆針對有孩子的業(yè)主：“張姐您好，我是管家小周，早上看到您帶孩子在樓下玩滑梯，最近天氣熱，注意防暑～”◆針對剛?cè)胱〉臉I(yè)主：“李哥，我是管家小吳，您上周剛搬來，今天過來看看有什么需要幫忙的，隨時找我就行。”2.“場景化切入” 代替刻意攀談◆遇
2025-10-29 admin
小區(qū)內(nèi)違反消防安全的禁止行為為落實消防安全責任，禁止在住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)實施下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物、構筑物用途不符合消防安全要求；（二）損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為；（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行，占用消防車登高操作場地或者設置妨礙舉高消防車作業(yè)
2025-10-29 admin
如今，物業(yè)成了業(yè)主的情緒發(fā)泄對象，把對生意的失敗、生活的不如意，統(tǒng)統(tǒng)發(fā)泄到物業(yè)的頭上。以為業(yè)主是大爺，物業(yè)是“保姆”，罵了就怎么樣？殊不知，罵人違法，也要坐牢！辛某辱罵物業(yè)人員，被行政拘留七日一物業(yè)服務兩個明顯特點物業(yè)服務具有兩個其他服務沒有的明顯特點：1.服務提供方（物業(yè)公司）和消費者（住戶）一年365天、一天24小時在一起，就是兩口子也會產(chǎn)生矛盾；2.物業(yè)公司干著很多“管理”住戶的事，承擔了部
2025-10-29 admin
看似平凡的保安崗位，實則肩負著重要職責。保安人員應熟練掌握并將所學方法（如巡邏“五選五不選”、詢問檢查“五三三”工作法等）運用到日常工作中去。保安巡邏“五選五不選”01巡邏環(huán)境選黑不選亮對巡邏環(huán)境的選擇，通常選無燈光照明或相對較暗的區(qū)域。02巡邏地段選靜不選鬧巡邏地段的選擇，通常選行人相對較少、僻靜的地段。03巡邏路段選小不選大對巡邏路段的選擇，優(yōu)先選路面較窄，不便巡邏車通行的小路。04巡邏卡口選
2025-10-29 admin
業(yè)主在購買或租賃的地下車位安裝電動汽車充電樁，有實際需求，但要不要物業(yè)公司蓋章同意，一直存在爭議。網(wǎng)友說，別讓物業(yè)夾在中間了，他們怎么做都是錯，就是一個背鍋俠！一業(yè)主起訴物業(yè)公司2018年東莞某小區(qū)業(yè)主聶某獲得小區(qū)一地下車位的使用權，2020年9月購買電動汽車一輛。后多次向小區(qū)物業(yè)申請出具同意安裝電動汽車充電樁的證明，均被物業(yè)公司拒絕。故聶某訴至法院，請求判令物業(yè)公司出具同意的證明。物業(yè)公司辯稱：
2025-10-29 admin
電動汽車自用充電設施安裝承諾書（供參考）甲方（車位業(yè)主/租戶）：住址：乙方（充電基礎設施安裝方）：住所地：丙方（物業(yè)服務企業(yè)）：住所地：甲方 購買了一輛 （品牌）新能源電動汽車，現(xiàn)需在甲方通過 方式取得車位所有權（使用權）的 小區(qū)停車場 號停車位安裝 式充電設施一臺。為了順利完成電動汽車充電設施安裝，保障安裝后使用安全及明確充電設施的安全責任，三方當事人共同作出如下承諾：一、甲方承諾：1.充電設施
2025-10-29 admin
物業(yè)用除草劑除草，官方回應：屬于養(yǎng)護不當，將要求園林部門介入7月21日，武漢市蔡甸區(qū)東方夏威夷國際花園小區(qū)徐先生通過武漢城市留言板投訴，反映近幾年來，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)房前屋后，采取噴除草劑的方式清除雜草，導致小區(qū)彌漫著一股農(nóng)藥味。7月21日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)小區(qū)臨近知音湖邊、籃球場旁的大片植被大面積發(fā)黃枯萎，一幅入秋景象。在一棟別墅門口便道旁，幾株向日葵也停止了生長，花盤和葉子已完全枯萎發(fā)黑。小區(qū)兩
2025-10-29 admin
